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Realizare nuove costruzioni o procedere con un ampliamento casa è una scelta importante che incide sul comfort abitativo, sul valore dell’immobile e spesso anche sull’efficienza energetica. Che si tratti di costruire da zero o di ampliare uno spazio esistente, è fondamentale conoscere costi, normative e opportunità.
✅ Punti chiave:
- Le nuove costruzioni offrono efficienza energetica, personalizzazione e risparmio a lungo termine.
- L’ampliamento casa è ideale per ottenere più spazio con costi contenuti.
- È fondamentale richiedere i permessi corretti prima di iniziare i lavori.
- Bonus e detrazioni fiscali possono ridurre l’investimento fino al 50%.
Indice dei contenuti
Perché scegliere una nuova costruzione?
Le nuove costruzioni offrono numerosi vantaggi. Tra questi:
- Maggiore efficienza energetica grazie a materiali moderni
- Personalizzazione totale degli spazi
- Tecnologie smart e impianti di ultima generazione
- Minori costi di manutenzione a lungo termine
Quando si opta per una nuova costruzione, si parte da un terreno edificabile e si seguono tutte le fasi: progettazione, permessi, costruzione e collaudo. È un investimento importante, ma che garantisce un immobile nuovo, sicuro e rispondente agli standard attuali.
Quanto costa una nuova costruzione nel 2025?
Il costo delle nuove costruzioni varia in base a molti fattori:
| Tipologia | Costo medio €/m² |
|---|---|
| Costruzione economica | 1.000 – 1.400 €/m² |
| Standard medio | 1.500 – 2.000 €/m² |
| Di pregio | 2.000 – 3.000+ €/m² |
Oltre al prezzo al metro quadro, bisogna considerare i costi di:
- Progettazione architettonica
- Direzione lavori
- Pratiche burocratiche e permessi
- Allacci impianti (acqua, luce, gas)
- Eventuali detrazioni fiscali o bonus
Vuoi sapere quanto costa costruire una casa da zero? Leggi la nostra guida dettagliata ai costi
Quando conviene fare un ampliamento casa?
L’ampliamento casa è una soluzione ideale quando si ha bisogno di più spazio senza cambiare abitazione. Si può ampliare:
- Verso l’esterno con una nuova struttura
- In altezza aggiungendo un piano o una mansarda
- Internamente modificando la distribuzione degli ambienti
Il vantaggio dell’ampliamento casa è che si lavora su una base esistente, riducendo i costi rispetto a una nuova costruzione completa.
Normative e permessi: cosa serve?
Sia per le nuove costruzioni che per l’ampliamento casa, è fondamentale ottenere i permessi corretti dal Comune:
- Permesso di costruire (obbligatorio per nuove costruzioni e ampliamenti strutturali)
- SCIA (Segnalazione Certificata Inizio Attività) per interventi più leggeri
- Piano regolatore: verificare se la zona è edificabile
Affidarsi a un tecnico abilitato (architetto, ingegnere o geometra) è fondamentale per la gestione delle pratiche.
Nuove costruzioni vs ampliamento casa: quale scegliere?
| Caratteristica | Nuove costruzioni | Ampliamento casa |
|---|---|---|
| Costo iniziale | Più alto | Più contenuto |
| Personalizzazione | Totale | Limitata |
| Iter burocratico | Complesso | Moderato |
| Tempo di realizzazione | 6–18 mesi | 3–9 mesi |
| Ritorno economico | Alto nel lungo termine | Medio |
Entrambe le opzioni hanno vantaggi. Le nuove costruzioni offrono una soluzione “chiavi in mano”, perfetta per chi desidera un’abitazione su misura. L’ampliamento casa, invece, consente di adattare l’abitazione esistente a nuove esigenze familiari. Scopri anche come una finestra a bovindo può valorizzare la facciata della tua nuova casa.
Incentivi e detrazioni fiscali 2025
Anche nel 2025 è possibile accedere a bonus edilizi:
- Superbonus (se ancora attivo): per efficientamento energetico
- Bonus ristrutturazioni: 50% su lavori edilizi
- Sismabonus: per migliorare la sicurezza dell’immobile
- Bonus verde: per giardini e spazi esterni
Verifica sempre con un consulente tecnico quali incentivi sono applicabili alle tue nuove costruzioni o all’ampliamento casa.
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Domande frequenti
Dipende dal piano regolatore comunale e dagli indici di edificabilità. In media, si può ampliare fino al 20% della superficie esistente.
Sì, l’IVA sulle nuove costruzioni è del 4% se si tratta di prima casa, altrimenti può arrivare al 10% o 22%.
No, anche i piccoli ampliamenti richiedono almeno una SCIA. In caso di interventi strutturali, è necessario il Permesso di Costruire.