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Stai per costruire una nuova casa o hai intenzione di ristrutturare quella attuale? Allora hai sei sicuramente interessato alla progettazione della casa e ti può interessare sapere il costo di un progetto per la casa. In generale, il progetto è un insieme di piani, disegni e relazioni che sono essenziali per ottenere un permesso di costruzione o di ampliamento. In questo articolo, scoprirai tutto sui costi, sui requisiti e sull’importanza di un progetto edilizio per la tua casa.
✅ Punti chiave:
- La progettazione casa è un passaggio fondamentale per costruire o ristrutturare un’abitazione, perché definisce spazi, materiali, struttura e rispetto delle normative edilizie.
- Un progetto edilizio completo è indispensabile per ottenere permessi come CILA, SCIA o Permesso di Costruire e per coordinare correttamente tutti i professionisti coinvolti.
- Il costo di un progetto per la casa varia in base al tipo di intervento, alla complessità e alla metratura: in media si parte da € 400 fino a € 1.400, ma può aumentare per ampliamenti o nuove costruzioni.
- Affidarsi a un architetto o a un professionista abilitato garantisce sicurezza, chiarezza progettuale e tutela legale durante tutte le fasi della realizzazione.
- La progettazione della casa non è solo un obbligo normativo, ma anche uno strumento di comunicazione che riduce errori, imprevisti e costi extra in fase di costruzione.
Indice dei contenuti
- Cosa contiene un piano di costruzione?
- Quali sono i costi per la progettazione di una casa?
- Quando si fa un progetto architettonico per la casa?
- È davvero necessario un architetto?
- Quali sono i diversi tipi di progetti tecnici?
- Come richiedere un progetto edilizio per la casa?
- Consigli per trovare l’architetto giusto
- Homedeal ti aiuta a trovare il professionista giusto
- Domande frequenti
Cosa contiene un piano di costruzione?
Un piano di costruzione include sempre alcune informazioni standard affinché sia comprensibile e chiaro. Se queste informazioni sono presenti all’interno del progetto di una casa, allora è considerato idoneo:
- Firma della persona o dell’ufficio che ha elaborato la pianta
- Nome del progetto
- Numero del progetto
- Scala
- Pianta, sezione e dettagli
- Situazione attuale e nuova
- Materiali
- Dati anagrafici e catastali del committente
- Data
Quali sono i costi per la progettazione di una casa?
Ci sono varie situazioni in cui potresti aver bisogno di un progetto tecnico, come un progetto di costruzione o di ristrutturazione per la tua casa. La produzione dell’elaborato costa in media tra i € 400 e i € 1.200, a seconda della metratura dell’edificio. Nella tabella qui sotto trovi il costo di un progetto per la casa, in base alla tipologia di intervento.
| Tipo di progetto edilizio | Prezzo medio IVA inclusa |
|---|---|
| Casa intera | Da € 1.500 |
| Piano aggiuntivo | Da € 1.000 |
| Ampliamento | € 1.500 – € 2.500 |
| Garage | € 800 – € 1.200 |
| Annessione | € 1.800 – € 2.500 |
| Doppio tetto | Da € 1.000 |
| Tetto mansardato | € 1.200 – € 2.000 |
| Terrazzo sul tetto | € 1.500 – € 3.000 |
Quando si fa un progetto architettonico per la casa?
Se hai il desiderio di ristrutturare o di progettare una nuova casa, hai bisogno di un progetto edilizio. Per ottenere il permesso di costruire, hai bisogno del progetto con gli elaborati. Devi fare la richiesta presso lo Sportello Unico per l’Edilizia (SUE) del Comune competente.
Ecco in quali casi:
- Quando è richiesta un’approvazione estetica nella tua città
- Se la tua casa è classificata come monumento storico
- Se c’è dell’amianto all’interno della casa
- Se modifichi la struttura della tua casa
- Se cambi il tetto o la facciata
- Se hai intenzione di costruire una casa su un terreno libero
- Se l’ampliamento comporta aumento della volumetria
- Se c’è cambio di destinazione d’uso dell’immobile
- Se sono previsti interventi di ristrutturazione urbanistica
In alcuni casi puoi anche scegliere di redigere il progetto architettonico anche in assenza di un obbligo normativo. Ecco perché:
- Chiarezza progettuale: hai un documento chiaro e ben organizzato che ti permette di avere una visione d’insieme completa dell’intervento previsto.
- Tutela legale: vuoi assicurarti di essere legalmente tutelato nel caso in cui dovessero verificarsi degli errori durante la costruzione.
- Strumento di comunicazione: il progetto architettonico per la casa è un riferimento che viene usato da tutte le figure coinvolte nel processo, quindi evita i fraintendimenti.
È davvero necessario un architetto?
La redazione di un progetto architettonico è generalmente riservata ai professionisti abilitati, come gli architetti e gli ingegneri, iscritti ai rispettivi ordini professionali. Soprattutto se il progetto serve per ottenere dei titoli abilitativi, come il Permesso di Costruire, la SCIA o la CILA.
Secondo il Regio Decreto 2537/1925, la progettazione della casa, il restauro e il ripristino degli edifici di carattere storico-artistico sono di competenza esclusiva dell’architetto, mentre la parte tecnica può essere svolta anche dagli ingegneri.
Però, per gli interventi di entità minore che rientrano nell’ambito dell’edilizia libera, come la manutenzione ordinaria o la sostituzione degli infissi, non è obbligatorio affidarsi a un professionista. In questi casi, puoi procedere in autonomia, purché vengano rispettate tutte le normative vigenti.
Quali sono i diversi tipi di progetti tecnici?
La progettazione della casa può essere fatta utilizzando una serie di elaborati. Un architetto li conosce tutti e decide qual è il più adatto per il tuo progetto di ristrutturazione della casa. Prima di incontrare un architetto, dovresti richiedere i dati catastali in modo da avere tutto ciò che serve. Ecco una tabella con i vari tipi di progetti.
| Tipo di progetto | Descrizione |
|---|---|
| Disegno dettagliato | È un disegno che serve per evidenziare cosa si trova in una specifica parte della pianta. Spesso la scala è 1:15 o anche 1:10. |
| Pianta | È il disegno tecnico di un edificio. Una pianta della casa mostra dove si trovano tutte le stanze, le finestre e le porte. È sempre in prospettiva dall’alto. Questa è una delle tipologie più comuni di progetti tecnici. |
| Disegno preliminare | Un disegno preliminare è il bozzetto di progetto. Viene usato come primo strumento di comunicazione. Con questo disegno, puoi capire se tu e l’architetto siete sulla stessa lunghezza d’onda e puoi segnalare dove sei soddisfatto e dove no. |
| Disegno costruttivo | Questo disegno si concentra sulle strutture portanti dell’edificio. Include anche l’orientamento dei travetti, la copertura del tetto, il piano delle fondamenta e i piani dei singoli livelli. |
| Disegno di lavoro | Fornisce un’immagine completa del risultato finale del progetto di costruzione, indicando le misure definitive. La scala di un disegno di lavoro è generalmente 1:20. |
| Disegno contrattuale | In questo disegno sono incluse le descrizioni del lavoro, serve per fissare gli accordi tra il committente e l’impresa. Un disegno contrattuale segue il progetto definitivo. |
| Disegno impiantistico | In questo disegno vengono evidenziati gli elementi relativi all’elettricità, come la posizione degli apparecchi elettrici e i punti di collegamento per internet. |
Come richiedere un progetto edilizio per la casa?
Se devi ristrutturare la casa e non hai più a disposizione la pianta originale, puoi:
- Richiederla allo Sportello Unico per l’Edilizia del tuo Comune con un’istanza di accesso agli atti.
- Scaricarla dal Catasto (servizio online dell’Agenzia delle Entrate) se sei proprietario.
- Controllare i portali cartografici regionali/comunali dove, per le pratiche recenti, i disegni sono già disponibili in digitale.
- Chiedere copia al notaio o all’agenzia immobiliare che ha gestito l’ultimo atto di compravendita.
Se nessuna di queste vie dà esito positivo, devi incaricare un architetto o un ingegnere per un nuovo rilievo strumentale e la redazione della pianta aggiornata.
Consigli per trovare l’architetto giusto
È importante che l’architetto comprenda i tuoi desideri sul risultato finale e lo stile della tua casa. Allo stesso tempo, deve anche lavorare stando entro il tuo budget. Come si fa per confrontare i migliori architetti in modo da limitare i costi per la progettazione della casa e il prezzo del progetto di ristrutturazione della casa?
- Portfolio: Di solito trovi il portfolio sul sito web dell’architetto. Puoi esaminare i progetti precedenti per farti un’idea del suo lavoro. Assicurati che il portfolio corrisponda ai tuoi desideri.
- Metodologia: Hai delle esigenze particolari o hai in mente un progetto tecnico in un determinato stile? Verifica se l’architetto è specializzato in quel settore.
- Prezzi: Hai visto il costo per il progetto di una casa nella tabella a inizio articolo, ma come ben sai possono variare molto da professionista a professionista. Stabilisci un budget e verifica se l’architetto può soddisfarlo. Confronta diverse offerte, valuta i prezzi e scegli il miglior architetto per il tuo progetto architettonico.
- Garanzie: Quali garanzie offre l’architetto? Molti architetti offrono delle garanzie di soddisfazione. Se non sei soddisfatto del design, l’architetto deve cercare di redigere un progetto di costruzione in linea con i tuoi gusti, eventualmente approfondendo aspetti legati all’interior design.
Homedeal ti aiuta a trovare il professionista giusto
Affidarsi al fornitore giusto è fondamentale. Su Homedeal puoi confrontare preventivi gratuiti da ditte specializzate, tutte verificate e in regola con i requisiti previsti dalla legge.
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Domande frequenti
La progettazione della casa è il processo con cui si pianifica e disegna una casa o un edificio. Si definiscono gli spazi, la forma, i materiali e la struttura. È una parte fondamentale del progetto di una casa e del piano di costruzione, per creare ambienti funzionali, sicuri e belli, rispettando le normative.
Il disegno architettonico è la rappresentazione grafica di un edificio, utilizzata per visualizzare e pianificare il progetto di ristrutturazione della casa o di costruzione. Include piante, sezioni e prospetti che mostrano come sarà realizzata la casa, aiutando a comunicare idee tra architetti, costruttori e clienti. È uno strumento fondamentale per trasformare un’idea in realtà.
Il progetto di una casa o il piano di costruzione devono essere firmati da un professionista abilitato: architetto, ingegnere o geometra, iscritti al rispettivo albo. Solo loro possono garantire che il progetto rispetti le normative edilizie e urbanistiche.